Vattenskador

Regler vid vattenskada i Bostadsrättsföreningen FYREN.

Vid en vattenskada i ex ett våtutrymme är det i regel minst två parter som bär ansvaret, och som har återställnings och försäkringsansvar. Föreningen och lägenhetsinnehavaren (§10 stadgarna).

Att ansvara för menas att ha, kontroll, underhåll, och försäkringsansvar.

Kostnadsfördelning

Det är föreningen stadgar och bostadsrättslagen som reglerar var gränsdragningen går mellan de delar där du själv som bostadsrättsinnehavare är underhållsansvarig, och de delar som föreningen har underhållsansvar för.

Föreningens/bostadsrättsinnehavarens ansvar

Föreningen (via fastighetsförsäkringen) är skyldig att utreda skadeorsak, omfattning, samt ombesörja att skadan åtgärdas, (fastighetsförsäkringen räknas som primärförsäkring).

Detta betyder inte att föreningen har betalningsansvar för skadan, utan bara att vi har skyldigheten att tillse att den blir fackmannamässigt åtgärdad. Detta betyder (i normalfallet) att föreningen står för kostnader på underliggande bärande stommar, typ bärande väggar och underliggande bjälklag.

Däremot kommer du själv (eller din hem/bostadsrättsförsäkring) att få stå för kostandena på arbeten på de delar du själv enl stadgarna har underhållsansvar för. Observera att du även får betala självrisk och åldersavdrag på materialet enl ditt hemförsäkringsbolags avskrivningstabell. (Nedan beskriver vi några begrepp, samt ett urval av de delar du själv eller din hem/bostadsrättsförsäkring bekostar).

Vidare är det beroende på skadorsaken om föreningen eller du skall betala vår självrisk på fastighetsförsäkringen. Om det föreligger vårdslöshet eller vållande, ligger även betalningsansvaret av självrisken på fastighetsförsäkringen på dig. (upp till 42 500 kr).

Därför är det viktigt att bostadsrättsinnehavaren vet de ekonomiska villkoren innan vi från föreningen kan påbörja en ev rivning, torkning och återställning av en vattenskada.

Nya regler på golvbrunnen.

Från och med 2009 har GVK beslutat att alla som bryter tätskikt även måste byta ut golvbrunnen.

Det betyder att golvbrunnen alltid måste bytas när ut när tätskiktet bryts. Underhållsansvaret för golvbrunnen ligger på bostadsrättinnehavaren, varför kostnaderna för bytet faller på lägenhetsinnehavaren.

Exempel på områden som du som bostadsrättsinnehavare enl stadgarna är underhållsansvarig.

Ytskikt på väggar, golv och tak, jämte underliggande fuktisolerade skikt.

Inredning såsom. köksinredning, skåp, gardrober, vitvaror, sanitetsporslin, innerväggar som ej är bärande, el/vatten/avloppsledningar till de delar de befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar, ytter/innerdörrar samt fönsterglas, (se vidare stadgarna §10 nedan)

Exempel på områden där förening enl stadgarna är underhållsansvarig.

Bärande hjärtväggar av betong, bärande ytter eller lägenhetsåtskiljande väggar av betong, Undre lägenhetsavskiljande betongbjälklag. Övre lägenhetsavskiljande betongbjälklag. Stamledningar för el/vatten/avlopp till de delar de befinner sig utanför lägenheten och klassas som stamledningar. (Definition, stamledning är en ledning som förser mer än en lägenhet med el/vatten/avlopp).

Vad täcks inte av din försäkring.

Olika försäkringsbolag har olika regler, och nedan redogörs för de två vanligaste undantagen för ersättning. (Kontakta ditt bolag och hör vilken regel som gäller)

1 Den del som orsakat skadan ersätts ej. Dvs. Om väggbeklädnaden (ex kaklet) har släppt genom fukt som sedan runnit ner under golvmattan, ersätts inte väggbeklädnaden. (Den betraktas som den felade delen, och ersätts ej). Måste däremot golvmattan/golvbrunn också bytas, (som en extern del av skadan) ersätts denna, (med sedvanligt ålderavdrag).

2 Hela våtutrymmet klassas som en enda hel enhet. Många försäkringsbolag klassar idag hela våtutrymmet som en hel enhet. Det betyder, om du får en vattenskada i våtutrymmet får du ingen ersättning för varken golv, tak eller väggbeklädnad. (Hela våtutrymmet betraktas som den felande delen och ersätts ej). Måste däremot vardagsrumsgolvet också rivas (som en extern del av skadan) ersätts denna, (med sedvanligt ålderavdrag).

Åldersavdrag

Utöver din självrisk på hem/bostadsrättsförsäkringen, (oftast runt 3-7000 kr) gör alla försäkringsbolag åldersavdrag på ytskiktet. Det betyder att du får mindre ersättning ju äldre materialet är, ner till när det är fullständigt avskrivet och värdet är noll. (Nu brukar de flesta försäkringsbolag ändå ha praxis att ge uppåt 10% ersättning, även om värdet är noll). Detta betyder, om din våtrumsmatta är 5 år eller nyare, får du ny utan åldersavdrag. Sedan skrivs den ner ned 8 % pr/år tills värdet är noll. (Efter ca 18 år är värdet noll). Olika material har olika avskrivningstid, se nedan exempel på avskrivningstabell. (kontakta ditt f-bolag och fråga efter aktuell tabellen på avskrivningar).

Överenskommelse

Innan vi påbörjar en återställning av en skada kräver vi numera, i samarbete med vår branschorganisation, att bostadsrättsinnehavaren undertecknar en överenskommelse där de slutgiltiga kostnaderna, tillträdet, och att vi får använda olika firmor, är klargjorda. Överenskommelsen innebär i normalfallet att vi från föreningen håller i arbetet med återställningen av skadan, och du betalar de delar du har underhållsansvar för.

Ansvar vattenskada

Det här med försäkringar är inget lätt område. Den ena skadan är aldrig lik den andra och ansvars och kostnadsfördelningen är beroende av många olika faktorer, ex 1 Vad beror skadan på ? 2 På vilkens kontroll/underhållsområde ? 3 Har Kontroll / underhållsansvar efterlevts ? 4 Hur gammalt är materialet ? 5 Vilken avskrivningstid har materialet ?